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                住房報告:至少15個城市將有限購松綁☆沖動

                在房價〇漲勢放緩、樓市庫▲存高企、去化壓力是陡增的形勢下,地方松綁限購救市的傳聞層出不窮。繼一系列地方政策“微刺激”之後,近日,遼寧省會沈@陽“限購取消”的傳聞不脛而走,被業內視為地方微調限購政策的升級版本。

                6月11日,媒體就“限購取消”傳聞致電沈陽市房產局求證,相關人員答如果你这样硬挤着就妨碍我们復稱:目前沈陽執行的還是去年4月公布与朱俊州汇合到了一起的限購政策,沒有**變化。並表示,不清楚網上傳言的來源和渠道。對於網**傳的6月10日沈陽“權證**”發布的“取消限購”通知的截圖,該人員表示沈陽房產局方面對》此並不知情。

                就此,媒體戲稱,沈陽“取消限購”只維持了**。但地方調整限購政策的輿論仍在發酵,有業內分析,未來將有一批城市出現更大幅▅度的限購松綁,庫存高、房價連續下跌、地方經濟房地產依賴程度大的城市將首當其∞沖。

                *少15個城市將有限他发现杨龙仍然在那里熟睡着購松綁沖動

                在此次沈陽“取消限購”爆料人房地產研究院副院長楊紅旭看來,沈陽取消限購有其合理原因,他認為,首先,沈陽市的住Ψ宅庫存量是**第二高,去化周期大概超過20個月,市場壓力**。其次,沈陽房價並不是很高,均價七八千左杀手右,近十年來漲幅也偏小。第三,原本沈陽限購就比較继续停留在了之前寬松。

                這些特點,在之前傳出微調樓◣市政策的16個城市中具有比較**的普遍性。據中↓原地產**分析師張ω大偉分析,庫存消化周期超過一年、**季度成交№面積大幅下滑、購Ψ地銷售比過高、土地出讓金過低、有實質性降價你要下班了吗樓盤※、人口凈流出、有兩個以上新區↑的城市,均可能成為後續放松調控、取消限購的」城市。

                上海房地產研究院6月10日發布的《5月份新建∑ 商品住宅庫存報告》顯示,在監測的**35個**城市中,溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比超過20個月,也就是說,這些城⊙市的新建商品住宅要賣*少20個月□才能賣完。存銷比超過16個月的城市數量則達到①了20個。

                此次傳出“取消限購”的沈陽,新建住宅存銷比達22個月,之前已被曝出微♀調政策的杭州、寧波、溫州等城市此數值同樣◣居高,溫州更以44.9的存銷比居於首位。對此,上海房地產研究院∴研究員嚴躍進在接受中新網房產頻道采訪時表示,目前存〖銷比處於高位的這些城市,將面臨限購松綁的沖動。

                “取消限購”市場⌒ 作用將如何?

                日前,住建部總經濟師馮俊出面回應“是否△會取消或者部分取消限購措施”時稱,是否取消,各地應根據實際作出▼判斷。但在不少專家看來,“取消限購”對樓市升溫所起的作用並〗不是很大。

                以此次傳出“取消限購”的沈ω 陽為例,經濟學家馬】光遠分析稱,市場並不會對取消限購有太大的反應。他認為,沈陽總ぷ體庫存大,穩居**前三,把卐目前的庫存消化*少需要三年。加∩之沈陽的房子投資價值不高,限購抑制投資的作用不**,限購政策蕩然無存對整個市場基本沒有影響。

                “本輪市場轉冷更多是█由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場〖本身風險因素積累,以及前期成ㄨ交集中釋放帶來的需求斷檔。”基於此,中原地產**分析師張大偉分析認為,日益強烈□ 的地方限購政策調整難以拉動市場成交。

                北師大房地產專家董藩則認ξ 為,“只取消限購有作︾用,但還不夠,還要信貸政策松動作為配〗合。”



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